5 questions à poser avant d'acheter une maison

L'achat de votre première maison peut être terrifiant et pourtant l'une des expériences les plus enrichissantes de l'âge adulte. Il n'y a rien de tel que de rentrer à la maison et de savoir que c'est le vôtre lorsque vous construisez des capitaux propres et investissez dans votre avenir financier avec chaque paiement hypothécaire. Sans oublier, vous êtes libre de tout changer du sol au plafond pour fabriquer la maison de vos rêves.

Naviguer habilement dans le processus d'achat d'une maison est délicat et les faux pas peuvent être coûteux. J'ai parlé avec Kathi James, directeur du marketing chez Beazer Homes, des bases de l'achat d'une maison et des questions que vous devriez vous poser avant de commencer le processus.

Source: Southern Living

1. Est-ce un investissement intelligent pour moi?

«Tout d'abord, faites le calcul; Quel est le coût de posséder une maison contre le loyer », explique James. «Il s'agit d'un investissement, considérez comment investir dans l'immobilier fonctionnera avec votre style de vie."

Considérez les coûts initiaux et récurrents lorsque vous regroupez les chiffres. Bien que nous ayons tendance à considérer la propriété comme un investissement fiable, ce n'est pas toujours le cas. Les valeurs des maisons ont tendance à s'apprécier avec le temps et vous construirez des capitaux propres avec chaque paiement hypothécaire, mais des baisses sur le marché du logement se produisent. Certains quartiers peuvent devenir moins populaires et les conceptions de maisons peuvent se démoder. L'achat de maisons est un investissement et avec tout investissement vient un risque.

La vie prend des virages inattendus, surtout dans la vingtaine et le début de la trentaine.  Les experts disent que vous devriez prévoir de vivre dans votre maison pendant au moins cinq ans si vous souhaitez équilibrer les frais de clôture lourds et les frais du vendeur. Sans oublier, les processus d'achat et de vente de maisons sont épuisants. Des mois après la fermeture, je me remets toujours de l'achat de ma première maison. Voulez-vous être lié au même quartier dans la même ville pour les cinq prochaines années? Votre style de vie futur s'intégrera-t-il dans la maison que vous pouvez acheter aujourd'hui?

2. Que puis-je me permettre?

«Rester dans votre gamme d'abordabilité est la clé pour profiter de votre maison», conseille James.

Asseyez-vous avec un banquier ou un courtier hypothécaire pour cartographier ce que vous pouvez vous permettre et à quoi ressembleraient vos paiements mensuels.

Vous devrez économiser pour votre acompte et vos frais de clôture. Les coûts de clôture varient généralement de 2 à 5% du prix d'achat de la maison, et les exigences varient d'une ville à l'autre et d'un État à l'autre.

«La plupart des courtiers en hypothèques locaux seront heureux de passer par les besoins en coût de clôture de votre région et de vous donner une bonne idée de ce à quoi vous attendre», explique James.

Source: habiter

Vous devrez également budgétiser vos coûts mensuels attendus. James recommande d'utiliser l'acronyme Pitiu: Principe (votre principe hypothécaire), les intérêts (vos intérêts hypothécaires), les taxes (vos impôts fonciers), l'assurance (assurance habitation) et les services publics. La plupart des professionnels de l'immobilier vous référeront à Piti, mais James note que la compréhension de votre coût d'utilité est tout aussi importante que d'être préparé pour les autres paiements.

Vous pouvez également être responsable du paiement des frais d'association des propriétaires de maisons. Ces frais couvrent le coût des équipements partagés comme un gymnase ou un ascenseur, en particulier dans une condominium ou une communauté fermée, et incluent souvent une assurance commune.

3. Quel type d'hypothèque me convient?

Le vieil adage `` La connaissance est le pouvoir '' n'a jamais été aussi vrai que lors de l'achat d'une maison. Il existe d'innombrables options de prêt et de financement, chacune avec différents frais, taux d'intérêt, conditions et normes admissibles. «Près de la moitié des nouveaux acheteurs de maisons ne magasinent pas pour les hypothèques», explique James. «Mais prendre le temps de magasiner pour la bonne hypothèque et le bon prêteur peut finir par vous faire économiser des milliers», dit James.

Des sites comme Beazer.com Offrez un marché de prêteurs et vous permettez d'obtenir plusieurs perspectives. Différents prêteurs auront différents programmes de prêts, tarifs, frais et norme de qualification; Parler à plusieurs prêteurs est la clé pour trouver le bon programme pour vous.

4. Qu'est-ce que je veux dans une maison?

L'achat d'une maison n'est pas seulement une décision financière, il s'agit également de créer un espace pour vous-même. «Prenez le temps de considérer ce qui est le plus important pour vous et d'adapter votre maison à votre style de vie», explique James.

Par exemple, si vous aimez cuisiner, une grande cuisine pourrait être en tête de votre liste de souhaits. Ou si votre week-end parfait implique la lecture, un espace extérieur ou une cheminée peut être des fonctionnalités plus préférables.

«L'emplacement a toujours été important et est particulièrement important pour les milléniaux», explique James. «Les acheteurs veulent être proches des bonnes écoles, des transports en commun et des magasins de détail."

Prenez le temps et promenez-vous dans les quartiers de vos rêves; Visitez les magasins et restaurants locaux. Regardez également les quartiers environnants. Y a-t-il des emplacements à venir que vous n'avez pas considérés? Assurez-vous de cartographier ce que votre trajet aurait l'air et jusqu'où vous serez de vos amis et de votre famille.

Vous devrez être prêt à vous salir les mains, littéralement. Une fois propriétaire, vous êtes en charge des réparations et de l'entretien, ce qui peut varier considérablement sur le type de maison que vous achetez.

«Les maisons plus anciennes ont tendance à avoir besoin de plus d'entretien», conseille James.

Les condominiums peuvent également être moins de travail à maintenir personnellement, car vous ne serez probablement pas responsable des zones extérieures ou de l'extérieur du bâtiment. Mais vous paierez les services dans vos frais HOA.

Les projets domestiques peuvent être fastidieux, longs et chers, mais vous apprécierez le sentiment de rentrer à la maison tous les jours et de voir votre travail pratique. Après avoir dû réparer les toilettes dans ma propre maison, je me sentais comme une superwoman mais se réveiller dans des toilettes cassées n'est jamais amusante.

Source: Studio DIY

5. Devrais-je acheter une maison existante ou avoir une construction?

La construction d'une maison est quelque chose que de nombreux acheteurs de maisons ne recherchent jamais, mais c'est une option qui mérite d'être explorée. L'achat d'une maison existante signifie généralement adhérer à une communauté bien établie et est livré avec un paysage plus mature. Le temps est également un facteur important; L'achat d'une maison existante a tendance à être un processus beaucoup plus rapide que la construction.

Mais le partenariat avec des constructeurs de maisons comme Beazer Homes peut simplifier le processus de construction et peut être une excellente option pour les constructeurs de maisons (et acheteurs) pour la première fois. Ils ont des sites d'origine existants, ce qui signifie que vous n'avez pas besoin de repérer un terrain seul. Leurs nouveaux conseillers à domicile et conseillers en conception vous guideront à travers le choix des plans et des accessoires d'étage, en s'assurant que rien ne devient négligé.

Avoir une maison construite pour vous, vous donne la possibilité de tout personnaliser, du plan d'étage aux comptoirs. «Les nouvelles maisons ont également tendance à être plus éconergétiques et sont conçues pour se conformer aux codes plus récents», dit James.

Avoir de nouveaux appareils et de nouvelles constructions signifie souvent moins de réparations et moins de factures de réparation imprévues. De nombreuses nouvelles maisons comprendront également une garantie de maison à 1 an, qui pourrait couvrir les coûts si quelque chose se décompose.

La fermeture de mon condo a été mon moment le plus fier depuis mon diplôme universitaire. Voir tout mon travail acharné et économiser le paiement a été une étape incroyable, mais le processus n'a pas été facile. Votre maison est probablement le plus grand achat que vous ferez - en faire un choix passionnant et réfléchi.

Pensez-vous à faire le saut et à acheter votre première maison? Quels facteurs pesiez-vous?

Ce message est parrainé par Beazer Homes, mais les opinions à l'intérieur sont celles du comité de rédaction de EveryGirl.