7 coûts inattendus qui peuvent briser votre budget de rénovation

Mon mari et moi avons acheté notre première maison en avril: un fixateur de 1939 de trois chambres, deux salles de bain, avec des tonnes de potentiel et un sous-sol autonome et inachevé. Les engrenages ont commencé à tourner dès que nous avons vu la maison: pourquoi ne pas convertir le sous-sol, qui avait une entrée séparée, en appartement? Nous pourrions le louer, payer notre hypothèque et vivre gratuitement au niveau principal. Brilliant, à droite? Nous l'avons bien pensé.

Nous sommes tous les deux à portée de main, nous avons donc pris la décision dès le début de couper l'homme du milieu et de faire la plupart du travail nous-mêmes (mais nous avons également décidé d'amener des entrepreneurs individuels pour les choses en dehors de nos compétences).

Je suis ici pour vous dire: c'est possible, mais soyez prêt pour une balade sauvage.

Mignon, droit?

Avant de commencer le projet, nous nous sommes assis et avons fait un budget. Deux semaines plus tard, ledit budget a été déchiré et jeté par la fenêtre. Donc, dans un effort pour vous faire économiser de l'argent et pas mal de maux de tête,Ce sont les choses que j'aurais aimé savoir pour ajouter au budget lors d'une rénovation de bricolage.

1. Nourriture

Source: Studio McGee

Pendant que notre cuisine était déchirée, mon mari et moi avons mangé, trois repas par jour, tous les jours. Même quand nous essayions d'être frugaux et de manger de la restauration rapide (dont mon corps est toujours en colère contre moi), nous dépenserions au moins 20 $ par personne, par jour pour la nourriture. 40 $ par jour pendant une rénovation d'un mois? Vous faites le calcul.

2. Location de gaz et / ou de camions

Source: Domino

Vous payez beaucoup pour la main-d'œuvre lorsque vous apportez un entrepreneur, mais vous économisez sur le coût de transport des trucs. Non seulement notre facture de gaz de voiture ordinaire a doubler pendant les étapes initiales du remodelage (nous avons fait plus de 4 voyages quotidiens dans divers magasins de rénovation), mais nous avons dû débourser plus de 5 occasions pour une location de camions pour transporter des cloisons sèches, des appareils, des appareils, plinthes et garnitures, ainsi que divers outils. Cela a fini par s'élever à des centaines de dollars.

3. Outils et fournitures

Source: Elizabeth Lawson Design

Opter de faire un remodelage vous-même peut être un réel économiseur d'argent, mais vous voudrez considérer le coût des outils avant de prévoir l'entrepreneur. Nous avions déjà les bases (boîte à outils stockée, exercice, scie à table), mais nous avons dû faire des voyages à Home Depot et au fret de port presque quotidien etc.). Même les petites choses comme les ongles et les vis de cloisons sèches s'additionnent vraiment. Oh, et vous devrez louer une benne à ordures de taille industrielle pour tous vos déchets si vous choisissez de faire la démolition vous-même (ce qui peut coûter environ 200 $ par semaine).

Donc, si vous envisagez de ne pas embaucher un entrepreneur, budgétisez 1 000 $ supplémentaires pour les outils et les fournitures, si vous avez besoin de cette benne à ordures.

4. Carte de compagnie

Source: House of Jade Intérieurs

Si vous avez un animal de compagnie servant (ou en vous ne pouvez pas faire confiance seul avec les matériaux de construction), vous voudrez peut-être investir dans l'embarquement pour animaux de compagnie ou la garderie pendant que le travail difficile est en cours. Apporter notre chien à la garderie quelques jours par semaine nous recueillons bien plus de 700 $ lors de notre rénovation de plusieurs mois.

5. Lois de code

Source: Domino

C'est un facteur particulièrement important à considérer si vous achetez une vieille maison. Ma maison a été construite en 1939 et regorge de vieux charme (salut, portes cambrées et plafonds à coins ronds!) Mais cela signifie également qu'il a changé de mains plusieurs fois au cours des années, beaucoup de propriétaires coupant les coins et violant les lois sur le code. Un jour particulièrement bouleversant, nous avons découvert qu'un ancien propriétaire avait acheminé une conduite de gaz en direct à travers Le retour à l'air chaud près de la fournaise, ce qui rend notre maison privilégiée pour une explosion si la ligne fuit. Dandy, à droite? Les plombiers facturent une prime à des conduites de gaz de réacheminement, que nous n'avions pas d'autre choix que de débourser.

6. Jour de démonstration

Source: Marta Perez pour la chaquegirl

Chip et Joanna Gaines facilitent la démolition des murs, mais il s'avère que Buting a Sledgehammer à travers la cloison sèche est la seule partie facile.

Il y a de fortes chances que vous ayez des travaux électriques, des conduits d'air ou une plomberie pour rediriger une fois que le mur est renversé. Faites un voyage dans le sous-sol ou dans le grenier pour avoir une meilleure idée de ce qui est dans vos murs avant Vous avez ce moment emblématique de la «Demo Day». Obtenez des estimations des professionnels sur le coût de ces rediffus.

7. Fixation d'erreurs

Source: Mydomaine

Tout en essayant de déplacer un fil par-dessus afin que nous puissions en installer quelques-uns sous l'éclairage de l'armoire dans la cuisine de notre unité de location, mon mari a percé directement dans une ligne d'eau. Fitre l'hystérie alors que nous recherchons frénétiquement la valve pour arrêter le flot de l'eau à travers nos cloisons sèches fraîchement installées et le parquet en bois stratifié. Ce n'était qu'une des nombreuses (nombreuses) erreurs que nous avons faites tout au long de ce processus exténuant. À une autre occasion, nous n'avons pas réussi à mesurer correctement (et nous avons mesuré deux fois) Le mur principal de la cuisine d'un peu moins de pouce, nous forçant à ordonner sur mesure une armoire et un réfrigérateur légèrement plus petit. J'aimerais pouvoir dire que la liste s'est terminée là-bas, mais ce n'est certainement pas le cas. Le fait est que, à moins que vous ne soyez un professionnel qualifié et agréé, vous serez probablement gâcher à un moment donné pendant votre rénovation. Cela vous coûtera probablement des centaines, voire des milliers.

La morale de l'histoire est de regarder attentivement vos finances avant de se lancer dans le voyage périlleux et héroïque qui rénovait une maison. Lorsque vous êtes certain que vous avez trouvé un nombre raisonnable, allez-y et ajoutez-y 5 000 $ (ou plus), puis attendez que vous ayez économisé les fonds en espèces froides avant de commencer. La dernière chose que vous voulez est de se retrouver face à face avec une crise (et quand il s'agit de remodelage, il y a toujours une crise) et être obligé de vider vos économies ou de mettre des milliers de personnes sur une carte de crédit afin de le faire face. Croyez-moi - je le saurais.

Souhaitez-vous prendre vous-même un remodelage? Ou avez-vous déjà? Quels articles ont éclaté votre budget?