Vous avez donc lu notre article précédent sur ce à quoi vous attendre lorsque vous êtes un premier acheteur achetant une maison, mais saviez-vous que ce sont les petites choses qui peuvent faire toute la différence en termes de bonheur à long terme avec votre décision? Voici nos 10 meilleurs conseils pour rendre votre expérience d'achat aussi rentable, sans stress et agréable à long terme que possible.

1. Recherchez soigneusement avant de commencer à chercher physiquement

En tant qu'agent, je le vois tout le temps, un acheteur ou des acheteurs qui sautent dans ma voiture avec moi immédiatement et commencent à voir fiévreusement des dizaines de condos un samedi après-midi.

Pourquoi est-ce mauvais? Facile-les clients et moi perdons 5 heures à courir comme des poulets avec nos têtes coupées et l'ensemble du processus - après 2-3 week-ends de ceci devient désorganisé et stressant. C'est exactement l'opposé de la façon dont le processus devrait se dérouler!

Au lieu de cela, prenez le temps de faire vos devoirs avant même d'impliquer un agent et de commencer à voir les maisons. Commencez par des sites en ligne comme Zillow, Trulia ou Redfin et vérifiez dans différents quartiers, prix, etc. de sorte qu'au moment où vous voulez réellement voir physiquement les propriétés et devenir plus sérieux, vous avez une idée très bien définie de ce que vous cherchez réellement à acheter. Pensez également à assister à quelques journées portes ouvertes à votre propre - assurez-vous de leur faire savoir que vous travaillez avec un agent si vous en avez déjà choisi un.

2. Connaissez chaque numéro impliqué à l'avance

La raison n ° 1 qui ne se termine pas dans notre entreprise? N'importe qui? Toutes les suppositions? Bien sûr, c'est le financement! Ne soyez pas l'une des statistiques.

L'essentiel est sans que quelque chose de catastrophique se produit entre le moment où votre offre est acceptée et vous fermez, il n'y a aucune raison pour que votre prêt ne passe pas si vous, votre agent immobilier et votre prêteur hypothécaire avez fait leur travail.

Avant même de commencer à rechercher l'astuce en ligne n ° 1 au-dessus d'un prêteur hypothécaire (vous ne vous engagez pas à les utiliser à ce stade) pour déterminer à quoi vous êtes réellement admissible, et plus important encore, ce que vous êtes à l'aise de dépenser sur une base mensuelle. Si vous avez besoin d'une référence à un prêteur, demandez à votre agent immobilier, à votre avocat et / ou à vos amis qui ont récemment fermé et ont eu une expérience positive.

3. Emplacement, emplacement, emplacement

C'est le dicton le plus célèbre de notre industrie en ce qui concerne les trois choses qui affectent la plupart des décisions d'achat de l'acheteur.

C'est merveilleux que vous puissiez acheter un 3 000 sq. ft. Maison unifamiliale à un prix très bas si vous sortez 7 miles à l'ouest du centre-ville de Chicago, mais si personne ne vienne passer du temps avec vous, quel était le point?

L'emplacement est une pièce si cruciale du puzzle d'achat de maison car elle aura le plus grand effet sur votre style de vie global.

Aimez-vous vous lever tôt et marcher un pâté? Si vous le faites, réfléchissez longtemps et dur avant de décider de renoncer à votre emplacement idéal pour quelques pieds carrés intérieurs ou quelques nouveaux appareils en acier inoxydable brillant.

4. N'oubliez pas de rendre compte des coûts supplémentaires

Lorsque les acheteurs établissent leur budget, ils se souviennent toujours de tenir compte des choses comme l'hypothèque, l'impôt et les paiements d'assurance, ainsi que toute cotisation d'association (pour des condos ou des communautés avec des commodités communes). Ils se souviennent également de budget pour des services publics comme le gaz, le câble et l'électricité et se souviennent même des choses comme l'entretien de l'aménagement paysager et l'entretien de routine.

Ce que la plupart des gens oublient, ce sont les petits extras qui, lorsque vous les additionnez, ne peuvent pas devenir si peu. Un excellent exemple - en utilisant la pointe ci-dessus sur l'emplacement - disons que vous décidez de déplacer 4 blocs plus loin de votre emplacement idéal qui n'est pas si loin? Peut être pas…

Disons que vous n'êtes pas vraiment un marcheur ou que vous êtes toujours dans une promenade à 2 minutes pour 0 $, il vient de se transformer en un trajet en taxi de 6 $.

Un autre exemple simple est un acheteur qui passe d'une zone plus abordable à une zone plus chère. Tout le monde explique le loyer ou l'hypothèque supplémentaire qu'ils paieront, mais peu ne se souviennent pas de rendre compte du fait qu'il n'y a plus de restaurants de 7 $ / assiette à votre porte d'entrée et que les restaurants de 35 $ / assiettes les ont remplacés. Vous êtes maintenant confronté à dépenser des centaines de dollars de plus par mois pour vous nourrir ou dépenser de l'argent pour des taxis pour accéder à des options plus abordables.

N'oubliez pas de prendre vraiment le temps de réfléchir à votre budget global et à votre compte pour chaque centime que votre nouvelle maison coûtera mensuellement, mais aussi sur le revenu auxiliaire que vous devrez dépenser pour vivre facilement à cet endroit.

5. Faire des compromis intelligents

C'est l'une de mes conversations préférées à avoir avec un client et il cloue vraiment à la maison l'importance du compromis lors de l'achat de biens immobiliers. La conversation va généralement quelque chose comme ceci:

REALTOR: Vous étiez catégorique sur le condo ayant de l'espace pour que vous puissiez mettre une grande table de salle à manger. Nous avons examiné une demi-douzaine d'options aujourd'hui que vous aimez, mais qui n'ont pas assez d'espace pour la table à manger. Pourquoi c'est une chose si importante pour vous?

Acheteur: Eh bien, dans le futur, j'aimerais peut-être héberger Thanksgiving ou organiser un dîner.

Dans cet exemple, l'acheteur va abandonner de grandes opportunités pour rechercher quelque chose qui n'existe pas pour une raison, qui devrait être au bas absolu de sa liste de souhaits. Plus important encore, l'emplacement est pratique? La propriété est-elle abordable sur une base mensuelle? Le potentiel d'appréciation à long terme de la propriété semble-t-il bien? Ce sont les choses qui devraient être axées sur le plus.

La meilleure astuce que je puisse donner pour cela est de faire une liste avant même de commencer le processus et de l'ajuster à mesure que vous devenez plus à l'aise avec ce qui existe. Énumérez vos 5 à 10 meilleurs «désirs» par ordre d'importance. Gardez le dialogue avec votre agent pour rester réaliste sur votre liste et soyez prêt à compromettre quelques petites choses pour l'une des plus grandes de votre liste. Je pense que l'abandon de l'espace de salle à manger formel en échange d'un emplacement pratique est une évidence, mais c'est pour chaque acheteur individuel de décider.

6. Étendre la zone par vous-même pour une perspective différente

Sortir avec votre agent immobilier le week-end et voir des maisons est un excellent début une fois que vous devenez plus sérieux au sujet de votre recherche, mais si vous voulez vraiment avoir une idée de la zone que vous envisagez d'acheter, vous devez faire plus.

Commencez par visiter la propriété et la zone générale à 9h et 17h afin que vous puissiez juger le volume du trafic, les niveaux de bruit et la sensation générale de la zone. Puis revenez pendant le week-end et promenez-vous au milieu de la journée. Arrêtez-vous dans un restaurant local et prenez une bouchée et parlez à quelques propriétaires de petites entreprises de la région pour avoir une idée de leurs réflexions sur le quartier.

L'astuce ici est de comprendre le style de vie offert par la zone que vous envisagez et de prendre le temps de s'assurer que le style de vie sera un bon choix une fois que vous serez déplacé.

7. Utilisez la technologie pour vous enrôler la tête autour de toutes les informations

Il y a tellement d'applications incroyables et d'autres technologies que vous pouvez utiliser lorsque vous achetez. Voici quelques incontournables:

Redfin - Je pense que c'est le meilleur site de recherche de maisons et leur application emboîte le pas. Les informations sont bien supérieures à 90% et il y a de superbes cloches et sifflets pour jouer avec qui vous aidera à vous organiser.

Zillow Mortgage App APP - Cette application vous permet de calculer rapidement et facilement le coût mensuel des endroits que vous trouvez en ligne et de vous enrouler la tête autour de tous les chiffres.

Score de marche - Cette application vous permet de voir à quel point une propriété est accessible à pied en branchant l'adresse. Ils attribueront un score de 1-100 et vous offriront une liste par catégorie de tous les endroits à proximité.

8. Restez organisé

Des applications comme Evernote seront d'une aide majeure pour cela, car vous pouvez créer un dossier de recherche à domicile et mettre des photos, des médias et tous vos autres documents et pensées en un seul endroit que vous pouvez partager avec d'autres personnes.

Au-delà de cela, utiliser des techniques simples comme faire des feuilles de calcul et prendre des notes détaillées lorsque vous parcourez des propriétés vous aidera à garder votre processus d'achat de maison systématique et agréable.

Ne comptez pas seulement sur votre agent immobilier - même si c'était leur travail de rendre le processus efficace et organisé, il est important que vous preniez la responsabilité de gérer votre fin du processus.

9. Ne compromettez pas la qualité des professionnels que vous embauchez

Nous avons tous entendu le dicton «vous obtenez ce que vous payez» et cela ne pourrait pas être plus vrai que dans l'immobilier.

Je comprends que la maman de la sœur de votre petite amie est un agent immobilier et elle va être tellement bouleversée si elle ne se fait pas de l'entreprise. Malheureusement, si vous laissez les gens vous faire pression pour embaucher des personnes qui ne sont pas capables de vous représenter pleinement, vous pouvez rencontrer des problèmes.

Toutes les décisions d'embauche - Avocat, prêteur, agent immobilier, inspecteur de maison devraient être basés sur le mérite et établis sans égard aux relations personnelles. Si vous le savez, il vous arrive d'être ami avec un agent phénoménal avec une réputation stellaire qui travaille dans la région dans laquelle vous achetez, alors c'est une chose, mais pour donner aveuglément des affaires lorsque votre argent durement gagné et le bonheur en jeu est téméraire Pour dire le moins!

dix. Connaissez toujours vos stratégies de sortie

Un bon homme d'affaires connaît toujours sa stratégie de sortie à l'avance et vous ne devriez pas faire exception au moment de l'achat de propriété.

En avez-vous assez pour un acompte afin que si vous deviez vendre plus rapidement que prévu, vous le pourriez sans écrire de chèque? Pouvez-vous louer la maison pour suffisamment pour couvrir vos dépenses mensuelles totales comme stratégie alternative si vous ne pouvez pas vendre?

L'essentiel est que vous devez faire un plan comme si vous alliez se déplacer à mi-chemin du monde 6 à 12 mois après avoir acheté. Si votre stratégie de sortie est suffisamment solide pour tenir compte de cette critique de la vie, vous savez que vous avez fait votre travail à cet égard.

L'achat d'une maison n'a pas besoin d'être intimidant, effrayant ou compliqué - en fait, ce devrait être juste à l'opposé - accessible, amusant et simple. L'organisation, la planification et la considération attentive sont les thèmes dominants pour tous les conseils énumérés ci-dessus et en utilisant ces stratégies simples, vous augmenterez de façon exponentielle les chances que votre achat finisse par un succès de toutes les manières.

Pour plus d'aide, visitez la nation agricole d'État.