Comme tout le reste du monde, les prix de la location de propriétés ne feront qu'augmenter au cours des deux prochaines années. Si vous êtes comme nous, vous en avez assez de gaspiller votre chèque de paie durement gagné mois après mois sur le loyer. Alors qu'est-ce qu'une fille à faire?

Eh bien, si vous avez consciemment budgétisé chaque mois au cours du passé, mais vous avez acquis une économie importante, il pourrait être temps d'envisager d'acheter. Oui. Devenir propriétaire de maison. Cela peut sembler intimidant. Vous n'avez peut-être personne pour tenir votre main dans le processus. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter une propriété. Voici aujourd'hui deux des principaux agents immobiliers de Chicago, Lauren Mitrick et Scott Newman du Newman-Mitrick Real Estate Group, dépensant les ABC pour l'achat d'une maison pour la première fois. Cela devrait vous aider à décider si vous êtes prêt à passer à l'étape suivante vers la propriété.

Et si l'achat de propriété est encore loin à l'avenir pour vous, il est impératif de se faire informer et de commencer à planifier maintenant afin que vous sachiez à quoi vous attendre le moment venu.

1. Pouvez-vous vous permettre d'acheter?

La première étape la plus essentielle à entreprendre lorsque vous décidez d'acheter une maison est de vous en parler des coûts impliqués; Cela signifiera probablement développer et s'en tenir à un budget.

Une bonne règle d'or est que vous ne devez pas dépenser plus de 30% de votre revenu mensuel brut pour le logement. Quant à ce que vous devrez trouver pour un acompte peut aller de 3.5% du prix d'achat grâce au financement de la FHA à 5 à 20% plus typique pour les prêts conventionnels. Si vous recherchez un condo ou une maison en ville, prévoyez d'utiliser un financement conventionnel car la FHA est disponible unique. Cela signifie que vous devrez déposer quelque part entre 5 et 20%. Plus vous mettez en bas, mieux le taux d'intérêt (je.e. Vous payez moins mensuellement pour le même montant d'argent), et si vous baissez 20%, vous évitez l'assurance hypothécaire privée redoutée (PMI pour faire court). PMI est la façon dont le prêteur vous accorde le prêt garantit qu'il est couvert pour au moins 20% de sa perte si vous faites défaut (arrêtez de payer vos factures et entrez en forclusion). PMI peut être très cher et coûter à l'équivalent de 50 à 100 000 $ en pouvoir d'achat, alors envisagez soigneusement avant de décider comment procéder.

2. Se qualifier pour et obtenir un prêt

Avant de décrocher le téléphone et d'appeler votre prêteur, voici quelques bases de prêt pour vous aider à vous sentir à l'aise du processus de pré-approbation.

• Les prêteurs aiment la cohérence, si vous êtes employé ou même au même emploi depuis moins de 2 ans, vous pouvez avoir du mal à vous admettre pour une hypothèque
• Le salaire est traité très différemment de la commission ou de la prime. Ne présumez rien, assurez-vous que vous expliquez chaque détail à votre agent de prêt afin qu'il puisse vous donner les bons conseils
• vous préparez vos documents financiers à l'avance afin que vous puissiez donner des réponses exactes
• Soyez prêt pour que votre crédit soit exécuté et que votre taux d'intérêt dépend de ce score. Si vous avez des collections ouvertes ou d'autres problèmes sur votre crédit, payez-les immédiatement. C'est aussi une idée intelligente de maintenir les soldes de cartes de crédit inférieures à 30% de la limite à tout moment.

Une fois que vous avez établi une compréhension de base de votre obligation financière, votre prochain appel à terminer cette étape est vers un bon prêteur hypothécaire (votre agent immobilier peut en référer un). Le prêteur vous dira à quel point vos propriétés d'intérêt coûteront mensuellement, quelles options de financement sont à votre disposition, et combien tout cela vous coûtera). Vous devriez vous sentir responsabilisé et éduqué après cette conversation téléphonique. Si vous ne le faites pas, continuez à poser des questions jusqu'à ce que vous soyez à 100% à l'aise. Une fois cette conversation terminée avec le prêteur vous fournira une estimation de bonne foi - une forme juridiquement contraignante qui énonce les finances impliquées dans votre prêt, il est donc à 100% absolument clair pour quoi vous vous inscrivez.

Encore confus? Suivez ce guide pratique pour faire du financement immobilier un cliché…

• Prévoyez de dépenser 450 $ / mois (pour les tarifs au 28/08/2013) pour chaque 100 000 $ que vous empruntez sur une base mensuelle (Ex: un prêt de 250 000 $ coûterait 450 $ × 2.5 = 1 025 $ / mois
• Prévoyez des frais de clôture (ceux-ci s'ajoutent à votre acompte) étant 2-3.5% du prix d'achat en fonction de la façon dont vous structurez votre prêt (cela couvre tout: frais d'avocat, frais de titre, timbres de transfert, etc.)
• Vous ne payez pas à votre agent immobilier une commission - le vendeur le fait - vous n'avez donc pas besoin de prendre en compte cela dans votre budget (oui, vous obtenez l'aide d'un agent immobilier de premier ordre lorsque vous achetez votre maison, c'est que?)

3. Trouver un agent immobilier

Maintenant que vous savez ce que vous pouvez vous permettre et toutes les obligations financières que vous prenez, il est temps de rencontrer votre agent immobilier. Ok, je sais ce que tu dis: «Mais Lauren, je n'ai jamais acheté de maison auparavant et je ne connais aucun agent immobilier, et même si je faisais comment je sais avec qui je devrais travailler?"Une simple recherche sur Google, Trulia et Zillow révèlera immédiatement qui sont les principaux acteurs dans la région, mais assurez-vous de demander aux amis et à la famille des noms de bons agents, vous serez étonné du nombre de personnes auront un nom pour toi. Recherchez tous les agents que vous trouvez, choisissez votre 3 préféré et faites-les pour des entretiens en face à face.

Quelques bonnes questions à poser:

• Depuis quand es-tu dans le milieu?
• Avez-vous déjà fait déposer une plainte en éthique contre vous pour quelque raison que ce soit?
• Connaissez-vous bien mes quartiers de choix?
• Quel volume de vente avez-vous en moyenne chaque année et où vous placez-vous dans le classement de tous les agents immobiliers à Chicago?
• Que puis-je attendre de vous - en termes de mon expérience globale - si je vous choisis comme mon agent immobilier?

Après avoir mené vos entretiens, asseyez-vous et réfléchissez à qui est le meilleur choix pour vous. N'oubliez pas, il ne s'agit pas toujours de choisir l'agent immobilier n ° 1 dans le quartier de votre choix. Vous allez passer beaucoup de temps avec cette personne, donc il est important que vous aimiez, le respect et que vous aimiez être là alors ou cela pourrait émettre des problèmes sur la route.

4. Recherche de propriétés

Ok maintenant vous cuisinez-vous, vous savez combien vous pouvez vous permettre, vous savez combien tout cela va coûter, et vous avez maintenant choisi le meilleur agent immobilier du monde pour vous représenter tous les conseils incroyables que j'ai donnés vous-même-congratulations! Maintenant, la partie amusante peut commencer!

Assurez-vous de demander une réunion en personne avec votre agent immobilier pour configurer votre recherche de propriétés disponibles. Vous voulez avoir un impact maximal et voir comment votre agent configure votre recherche, c'est donc exactement la façon dont vous le souhaitez. La dernière chose que vous voulez faire est de perdre 30 minutes par jour en regardant des propriétés qui n'allaient jamais fonctionner pour vous - il devient frustrant très rapidement.

Une fois la recherche configurée, vous commencerez à voir des endroits avec votre agent. Le travail de votre agent consiste à planifier les rendez-vous, à vous assurer que tout fonctionne bien et à répondre aux questions que vous avez en cours de route (ou à obtenir des réponses s'ils ne les connaissent pas). Un bon agent saura des choses comme combien il en coûterait pour ajouter des comptoirs en granit à votre cuisine, remplacer un réfrigérateur ou le coût approximatif des services utilitaires à des propriétés telles que la vôtre. En général, ils devraient être un chaudron de connaissances qui bouillonnent avec des conseils qui vous aident à éduquer et à prendre la bonne décision. Selon votre horaire, le processus de recherche d'une maison peut prendre de 1 semaine à plusieurs mois.

5. Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé la propriété, le travail de votre agent consiste à exécuter des numéros pour vous afin que vous puissiez à la fois discuter de ce qu'est une stratégie d'achat raisonnable (je.e combien offrir). Une fois qu'une offre est écrite, votre agent vous guidera à travers chaque ligne du contrat afin que vous soyez pleinement à l'aise et que vous signerez ensuite.

Cette offre ira ensuite dans l'agent du vendeur et les négociations commenceront. Tout comme avec le processus de recherche à domicile, le temps nécessaire pour négocier peut varier follement avec certaines personnes qui prennent des heures et quelques jours. Quel que soit le calendrier, votre agent et l'autre agent feront des deux deux ans avec votre permission - se dépasse les uns aux autres jusqu'à ce qu'un accord soit conclu. Le contrat mis à jour est ensuite envoyé aux deux parties pour des signatures et vous êtes maintenant officiellement sous contrat!

6. Du contrat en instance à la clôture

Une fois sous contrat, vous avez 4 étapes majeures à compléter avant d'obtenir les clés et de devenir officiellement un propriétaire: inspection de la maison et revue d'avocat, éventualité hypothécaire, marche finale et jour de clôture.

La première étape est la période d'examen et d'inspection des avocats. Dans l'Illinois, les acheteurs et les vendeurs ont le droit de procéder à un examen et à l'inspection d'un avocat immédiatement après l'exécution du contrat. Au cours de cette période, l'acheteur paierait pour qu'un inspecteur de maisons agréé vienne à la maison et lui donne une inspection approfondie; Cela coûtera environ 300 $ pour un petit condo à plus de 1 000 $ + pour les grandes maisons unifamiliales. Tout problème trouvé au cours de cette inspection serait ensuite porté à l'attention des avocats qui seront issus et plus similaires à la façon dont vous et votre agent immobilier concernant la négociation du prix d'un accord est conclu. C'est la même chose avec la révision de l'avocat de cette étape. Votre avocat aura le droit d'approuver, de désapprouver ou d'apporter des modifications au contrat. Tout comme pour les problèmes d'inspection, les avocats feront des allers-retours jusqu'à ce qu'un accord soit conclu.

Une fois l'examen de l'avocat et la période d'inspection sur éventualité hypothécaire. Cette partie du contrat appellera à avoir x un nombre de jours pour travailler avec votre prêteur pour garantir un engagement hypothécaire inconditionnel (ce qui signifie simplement que votre argent est prêt à utiliser). Votre prêteur aura généralement besoin d'au moins 30 jours pour obtenir une hypothèque et si vous et votre agent immobilier essayez de rendre la fermeture plus rapidement, vous rencontrerez probablement des problèmes. Vous fournissez une pléthore de documents financiers (W2, taxes et relevés bancaires, documentation de la dette, etc.) à votre prêteur pendant cette période et ils utiliseront ces documents pour parcourir le processus d'approbation du prêt pour vous. Une fois que votre prêt sera prêt à fermer, vous renoncerez à votre éventualité hypothécaire et passez à l'étape suivante.

Ok donc vous avez élaboré tous les détails de votre accord et garanti votre financement-grand-temps -lle finale à travers en prévision de la clôture. La dernière promenade existe pour que vous et votre agent immobilier pouvez poser les yeux sur la propriété aussi près que possible avant de clôturer pour vous assurer qu'aucun nouveau problème n'ait surgi et que les problèmes que vous et le vendeur sont d'accord soient résolus auraient été. Dans la plupart des cas, tout ira bien, mais parfois quelque chose peut ne pas être fait ou un nouveau problème est apparu. Ne pas craindre - les avocats et votre agent immobilier pourront probablement trouver quelque chose à la table de clôture pour vous assurer de rester sur la bonne voie pour fermer à l'heure!!

Une fois la dernière promenade terminée, il n'y a plus qu'un seul obstacle de plus sur votre chemin avant d'obtenir des clés et c'est officiel-la fermeture. Votre agent immobilier, votre prêteur et votre avocat vous accompagneront dans une petite pièce dans une grande hausse au centre-ville où une montagne de paperasse sera assis sur une table. Votre avocat passera à chaque page avec vous pour vous assurer de comprendre ce que vous signalez et vous passerez par cette paperasse jusqu'à ce qu'il soit terminé à 100%. Une fois que cela se produit, vous recevrez des clés, des documents et à ce stade, vous avez rejoint le club de propriété et vous avez officiellement terminé!

Alors maintenant que vous avez fermé à quoi pouvez-vous vous attendre à aller de l'avant? Voici quelques avantages incroyables de l'accession à la propriété que vous ne réalisez peut-être même pas:
• Avantages fiscaux: vous pouvez déduire la portion d'intérêt de votre hypothèque et vos impôts fonciers de vos impôts sur le revenu (consultez toujours un fiscaliste avant le dépôt)
• L'immobilier s'apprécie historiquement à 4% par an, ce qui signifie que si vous achetez une propriété de 250 000 $ et que vous la maintenez pendant 5 ans avant de vendre votre bénéfice brut serait d'environ 42 500 $ (un rendement de 17% sur votre investissement)

Scott et Lauren de Newman-Mitrick Real Estate Group ont une expérience combinée de 18 ans dans le secteur immobilier et en exécuter une dans les meilleures équipes productrices de la ville de Chicago selon le volume et les transactions. Ils se spécialisent dans la représentation des acheteurs et des vendeurs, des ventes à découvert et des services de locataire / propriétaire. Lauren a récemment été nommée dans les listes de Forbes Magazine et de la National Association of Realtor »et Scott a été l'un des 50 meilleurs finalistes pour le prix« 30 Under 30 »de l'Association nationale du Realtor en 2011 en 2011. Lauren et Scott ont également été présentés en tant que conférenciers en vedette lors de nombreux événements nationaux et locaux de l'industrie en plus d'apparaître dans le Wall Street Journal, Chicago Magazine, Chicago Agent Magazine, Realtor Magazine, Illinois Realtor Magazine, AB7, et NBC News à Chicago pour nommer pour nommer quelques.

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