Aujourd'hui, nous présentons le premier épisode d'une série en quatre parties sur la location et l'achat d'une propriété. La signature de votre premier bail ou la mise dans votre première offre sur une maison peut être très intimidante; Documents juridiques, dépôts et paiements en baisse, frais de déménagement, et juste l'engagement seul peut être écrasant. Trop souvent, les gens entrent dans le jeu de la location ou de l'immobilier avec certaines attentes (je.e. «Je cherche un loft comme celui sur Nouvelle fille") et un budget défini à l'esprit uniquement pour être choqué par la concurrence du marché et découragé par les coûts cachés (je.e. Le dépôt pour animaux de compagnie non remboursable de 1 000 $ ou 10 000 $ en frais de clôture - quels coûts de clôture que vous demandez? Nous y arriverons…). Heureusement, nous nous sommes associés à des experts de premier plan dans le domaine pour vous fournir des listes de contrôle détaillées et des conseils pour gérer les attentes et vous faire préparer pleinement avant de signer des lignes pointillées. Aujourd'hui, l'expert immobilier de Chicago, Kaylin Goldstein, nous aide à vous apporter une propriété 101: Le guide complet à avoir à portée de main pour votre prochaine chasse d'appartements.

La liste de contrôle

• Utilies: gaz, électrique, câble, poubelle, eau-qui, le cas échéant, est incluse? Découvrez ce que les factures fonctionnent habituellement.
• Agréments: Sécurité, piscine, gym-fêtes Le bâtiment en a et ce sont des frais supplémentaires?
• blanchisserie: sur place, dans unité, aucun?
• lave-vaisselle, élimination des ordures, micro-ondes: sont l'un de ceux-ci inclus dans l'unité?
• câble brancher: dans quelles chambres? chambres? qui est le fournisseur?
• niveau de bruit: son de l'extérieur; voisins à l'étage, à côté ou dans le couloir; Y a-t-il des écoles, des hôpitaux, des bars de fin de soirée ou des sites sportifs à proximité?
• animaux domestiques: autorisé? Y a-t-il une limite de taille? y a-t-il des frais? Ces frais sont-ils mensuels ou remboursables?
• parking: Inclus avec le loyer, les frais supplémentaires ou le parking de rue? S'il s'agit de rue, vivez-vous près des hausses ou des arènes sportives qui rendraient le stationnement très difficile?
• Planchers: bois dur, tapis, tuile, autre? Possédez-vous tout l'équipement nécessaire pour les nettoyer (je.e. vide, vadrouille)?
• Espace extérieur: Oui ou non? partagé?
• Dimensions de la pièce: Prenez un ruban à mesurer avec vous lorsque vous regardez les appartements. Vos meubles actuels s'intégreront-ils dans le nouvel espace?
• stockage: Remarque combien de placards il y a et s'il y a un autre stockage disponible dans le bâtiment (c'est-à-dire pour le vélo, les boîtes de vacances, etc.)
• prises électriques: Voyez combien sont dans chaque pièce
• pression de l'eau: Vérifiez ceci sous la douche, ainsi que l'évier de la cuisine et de la salle de bain
• Augmentation du loyer: Combien le loyer a-t-il augmenté, voire pas du tout, au cours des trois dernières années?
• lumière naturelle: Quel étage est l'unité sur? Quelles chambres ont de bonnes quantités de lumière? Les revêtements de fenêtre / stores sont-ils inclus?
• serrures / sécurité: Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec l'accès à l'appartement
• Décoration: Êtes-vous autorisé à peindre, décorer, accrocher des choses sur les murs, etc.? avez-vous besoin de retourner l'endroit à son état d'origine avant de déménager (je.e. Patch trous dans les murs, peignez-le en blanc)? Sinon, serez-vous pénalisé?
• sous-loue / brise un bail: est-ce autorisé si vous devez vous déplacer avant que le bail ne soit en hausse?

Cliquez ici pour télécharger ou imprimer le manuel de la liste de contrôle de la chasse aux appartements de chaque Girl et le mettre à portée de main la prochaine fois que vous regardez les appartements.

OÙ VIVRE

Si vous êtes nouveau dans une ville, le meilleur conseil que nous puissions offrir est de parler aux personnes qui y vivent. Découvrez ce que différents quartiers offrent, demandez des prix et où se trouvent les logements plus chers et plus abordables (afin que vous sachiez où chercher et où éviter en fonction de votre budget). Utilisez Google Maps et Punch à l'adresse d'une unité que vous envisagez et voyez combien de restaurants apparaissent à proximité! C'est généralement un bon indicateur. Essayez également la «vue de la rue» et marchez dans le bloc - y sont beaucoup de magasins? Est-ce une rue bordé d'arbres ou une jungle en béton? Nous recommandons également de rechercher sur Google: «Les meilleurs domaines pour vivre dans [Insérer le nom de la ville]."

Autres choses à considérer:

• se rendre au travail: Déterminer le meilleur itinéraire et le temps! Combien de temps vous passez à la navette chaque jour sera probablement un facteur dans l'opportunité d'un appartement.
• proximité de transit: bus, métro, itinéraires de vélo, etc.
• quartier attractions: café, épicerie, restaurants, vie nocturne, gymnase, shopping, etc.
• sécurité: Lisez la criminalité dans la région. Allez-vous marcher vers et depuis le transport en commun la nuit? Chiens de marche? Courir dans le quartier?
• Grass / arbres / nature: Proximité avec votre porte. C'est très important si vous avez des animaux de compagnie à marcher!

Sources de chasse aux appartements

Trois ressources principales lorsqu'il s'agit de trouver un appartement:

1. Sites Internet: Internet est le moyen le plus simple de trouver vous-même un appartement. Tout d'abord, il y a les grands sites: Craigslist, appartements.com, louer.com, walkscore.com, parmi bien d'autres. Ensuite, il existe d'autres sites spécifiques à différentes villes. Par exemple, Domu.com et appartement.com sont deux grandes ressources à Chicago. Louer.com et streeteasy.com sont populaires pour les annonces de New York. Vous pouvez trouver vos sites Web dédiés aux locations dans votre ville simplement en googlant «San Francisco Apartment Rentals» ou «Miami Apartment Rentals.«Toutes les meilleures ressources apparaîtront probablement dans la première page des résultats. C'est certainement l'une de ces fois où vous devriez prêter attention aux résultats sponsorisés!
2. Agents: Travailler avec un agent de location a définitivement ses avantages. D'une part, ils ont accès à une multitude de listes de propriétés non publiées sur aucun site majeur. En effet. Certains agents de crédit-bail ont des frais tandis que d'autres sont libres de travailler avec lesquels ils sont payés par le propriétaire, sûr de demander à l'agent leurs tarifs avant de commencer.
3. Se promener: Beaucoup de gens diront que la meilleure façon d'obtenir une bonne affaire sur un appartement est de se promener dans le quartier dans lequel vous voulez vivre et de rechercher des panneaux «à louer». C'est parce qu'il y a beaucoup de gens qui ne veulent pas du tout faire face aux listes, et laissez simplement un panneau et un numéro de téléphone en dehors de leur bâtiment. Parce qu'ils n'ont pas à partager une commission avec un agent ou des frais à publier, ces espaces louent souvent à des prix plus abordables. Mais vous devez mettre le travail dans les jambes, littéralement.

Comprendre votre bail

Avant de signer le bail, assurez-vous de lire tous les petits caractères. Si vous connaissez quelqu'un dans la profession juridique, demandez-lui également de le regarder par-dessus. De nombreux propriétaires utilisent le bail standard de la ville ou de l'État, mais souvent ils ajouteront un «cavalier» ou une liste d'exigences particulières à leur propriété. Cela comprendra souvent des règles sur les espaces publics dans le bâtiment, les heures tranquilles, les animaux de compagnie, l'entretien de l'espace extérieur, la décoration, etc.

Sachez que vous êtes toujours en mesure de négocier des aspects du bail. N'ayez pas peur de demander des modifications avant la signature. Assurez-vous que tout ce qui vous promet par le propriétaire est par écrit. Par exemple, si le propriétaire vous dit qu'il prévoit d'ajouter un garage de stationnement et que c'est un grand appel de la location de l'unité, assurez-vous que cela est écrit et signé avec la date à laquelle il doit être terminé. Sinon, ne vous attendez pas à voir un garage. Si le propriétaire dit que vous pouvez peindre sans pénalité d'être facturé pour le peindre, assurez-vous que c'est par écrit. Sinon, attendez-vous à ce qu'un morceau de votre dépôt de garantie disparaisse lorsque le bail est en hausse. Avoir du sens?

Notez également que vous pouvez Négocier des conditions de location plus longues-Ceci est attrayant pour les propriétaires d'investissement et vous pouvez en obtenir un accord (je.e. 24 mois vs. 12 mois). Cela garantit également que votre loyer ne sera pas augmenté après la durée standard (12 mois.) du premier bail est en hausse.

Restez à l'écoute pour la partie 2 de la propriété 101 lorsque nous discutons de la budgétisation pour le loyer, des factures et d'autres coûts cachés ou inattendus de déménagement. Les parties 3 et 4 couvrira la propriété d'achat.

Notre expert immobilier contributif Kaylin Goldstein de AT Properties est spécialisé dans les ventes résidentielles et la location de luxe en mettant l'accent sur la représentation des acheteurs, l'investissement et les ventes à découvert / saisies à Chicago et dans les régions environnantes.

Pour plus d'aide, visitez https: // www.Facebook.com / état-arme.