Les 6 étapes pour acheter une maison

Après de sérieuses spéculations et de création d'âme, vous avez décidé: 2016 est l'année où vous allez acheter votre première maison. Les chiffres ont du sens et à ce stade, vous savez ce que vous pouvez vous permettre. Vous êtes prêt à investir en vous-même! Maintenant que vous avez une lettre de pré-approbation en main, vous pouvez officiellement lancer la recherche à domicile. Alors, quelle est la prochaine étape? Laissez-nous vous guider tout au long du processus!

1. Embaucher un agent immobilier.

À l'ère de Zillow, Trulia et Redfin, il est facile de vouloir sauter cette étape cruciale. Cependant, le partenariat avec un agent immobilier est l'un des meilleurs moyens de vous protéger lors de l'achat d'une propriété.

Le travail d'un agent consiste à représenter les acheteurs ou les vendeurs dans une transaction. Nous (je suis un agent!) Suivez la «loi de l'agence», qui stipule que notre responsabilité fiduciaire est envers le client-Above tout le reste, je dois servir mon client et le mettre en premier. Pour les acheteurs, c'est un service gratuit. Les agents immobiliers ne font qu'une commission à la fermeture et le vendeur paie la commission.

Les agents immobiliers investiront l'attention, le temps, les efforts, les connaissances et l'argent dans le processus. Nous avons un accès exclusif à toute propriété répertoriée, nous pouvons analyser les données et les tendances du marché, et nous vous soutenir à travers l'un des plus grands événements (et les plus chers) de votre vie. Enfin, nous sommes des négociateurs professionnels qui se battent pour obtenir le prix le plus bas possible pour nos acheteurs.

Maintenant que vous êtes convaincu que vous avez besoin de l'aide d'un agent, commencez à en chercher un. Demandez aux amis et à la famille des références, mais faites aussi vos propres recherches. L'agent immobilier de votre tante de la banlieue n'est peut-être pas la meilleure ressource pour acheter un condo de la ville élégante. Vous passerez beaucoup de temps avec cette personne, alors choisissez judicieusement et lisez toujours les critiques.

2. Commencez votre recherche.

Une fois que vous avez embauché un agent immobilier, soyez clair et franc, détaillant exactement ce que vous recherchez dans une maison. J'aime emmener les clients chez Starbucks pour une première réunion. Je vais écouter pendant qu'ils me disent leurs désirs et leurs besoins: disposition ouverte, cuisine blanche, espace extérieur, et plus. Ne soyez pas timide! Dites tout à votre agent. De cette façon, votre agent peut être des annonces par e-mail correspondant à vos critères.

Habituellement, les acheteurs continueront d'utiliser Zillow, Trulia et Redfin. Et j'encourage cela - cela vous permet de vous familiariser avec les prix des maisons et les conditions du marché. Si vous trouvez une propriété que vous souhaitez voir, allez-y et envoyez un e-mail au lien vers votre agent. Il ou elle pourra vous faire participer pour une performance privée.

Une émission est lorsque vous avez la chance de voir la propriété en personne. Vous, votre agent immobilier et l'agent immobilier du vendeur seront présents (à moins que la propriété ne soit sur une boîte de verrouillage, auquel cas ce sera juste vous et votre agent immobilier). Cela prend généralement environ quinze minutes de plus ou moins - il ne faut pas longtemps pour tomber amoureux d'une maison. Et vous pourrez vérifier l'espace sans l'œil vigilant du propriétaire.

Le week-end, vous pouvez visiter des journées portes ouvertes. Contrairement aux projections privées, celles-ci sont ouvertes au public. Je vais donner à mes acheteurs une pile de mes cartes de visite et les laisser errer à leur rythme. C'est une façon tranquille de voir les maisons alors que vous déterminez ce que vous aimez le plus.

Gardez à l'esprit que cette chronologie de recherche varie d'un client à l'autre. Certaines personnes se précipitent pour acheter une maison avant que leur bail ne soit en hausse tandis que d'autres ont beaucoup de temps pour faire du shopping. D'après mon expérience, cela peut prendre un jour à une année entière.

3. Faire une offre.

Alors, tu as trouvé «celui.«Vous êtes étourdi et excité par la lune pour cet endroit-peut-être que c'est tout ce que vous recherchiez, ou peut-être que c'est quelque chose de totalement prêt à l'emploi. Quoi qu'il en soit, il est temps de faire une offre.

Votre agent exécutera une analyse de marché comparative, ou CMA. Ce n'est que de la lutte contre les autres ventes dans le bâtiment ou la zone. Les meilleures propriétés comparables (ou «comps» comme vous les avez peut-être entendues) vont être des maisons avec la superficie et les mises à jour similaires et, idéalement, vendues au cours des six derniers mois. Votre agent versera les chiffres avec vous. Il ou elle vous conseillera sur une gamme de prix équitable, mais en fin de compte, vous déciderez ce que vous voulez que votre offre initiale soit.

De plus, vous choisirez une date de clôture (généralement quatre à cinq semaines) et un montant de l'argent sérieux. Cet argent sérieux se compose de deux chèques distincts: un chèque sera dû lors du vendeur de signature du contrat, et le deuxième chèque sera dû à la fin de la période d'examen et d'inspection de l'avocat. Il y a certains cas dans lesquels vous pouvez récupérer votre argent sérieux, mais si votre transaction se ferme, cet argent sera appliqué à votre acompte.

Attendez-vous à faire des allers-retours plusieurs fois avant de parvenir à un accord avec les parties du vendeur-deux feront des contre-offres jusqu'à la réunion (espérons-le) au milieu.

4. Comprendre la période d'examen et d'inspection des avocats.

Une fois que vous avez un contrat entièrement signé, votre temps de révision et d'inspection des avocats de votre semaine (selon vous vivez). Vous devrez embaucher un inspecteur de maison certifié et un avocat immobilier-Ask, votre agent immobilier, vos amis et votre famille pour des noms. Le travail de l'inspecteur est de s'assurer que tout ce qui est dans la maison est en bon état de fonctionnement. Il rédigera un rapport et vous enverrez ce rapport à votre avocat.

Le rôle de votre avocat est d'enquêter sur le contrat. Le vendeur embauchera également un avocat, et les deux apporteront des modifications et des demandes. En ce qui concerne l'inspection de la maison, votre avocat se battra pour des réparations ou des crédits jusqu'à ce que vous vous sentiez à l'aise d'aller de l'avant sur l'achat.

Une fois que toutes les parties sont sur la même longueur d'onde, cette période se terminera et votre prêteur interviendra.

5. Financez votre achat.

La plupart des contrats immobiliers comprendront une éventualité hypothécaire, qui est la date limite pour garantir votre prêt. Finaliser l'hypothèque prend quelques semaines, alors assurez-vous que vous êtes sur vos orteils. Lorsque votre prêteur vous demande des documents, envoyez-les dès que possible. Le temps est de l'essence - si vous ne pouvez pas vous faire verrouiller le financement, vous ne pourrez pas fermer sur la propriété.

À ce stade, vous auriez déjà dû passer par le processus de pré-approbation - quand un prêteur a examiné vos revenus, votre crédit et vos actifs pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre. L'étape suivante consiste à verrouiller un taux d'intérêt. Votre prêteur examinera une myriade de facteurs: pointage de crédit, acompte, montant du prêt, type de propriété et date de clôture.

Assurez-vous que vous travaillez avec un prêteur de premier ordre et orienté vers le détail. Trouver le meilleur taux est important, mais vous voudrez également un prêteur qui vous guidera patiemment tout au long du processus. (Cela peut être compliqué!)

6. Fermez-vous sur votre nouvelle maison!

Le matin de la clôture, vous visiterez votre nouvelle maison une dernière maison une dernière fois - la dernière procédure pas à pas. À présent, cela fait environ un mois que vous avez visité. Le propriétaire a-t-il complètement déménagé? Y a-t-il des problèmes cachés ou nouveaux, comme les dégâts d'eau ou les planchers rayés? C'est votre chance de tout vérifier. Si tout va bien, vous vous rendra en toute confiance à la société de titre. Ici, votre équipe A (agent immobilier, prêteur, avocat) se rassemble pour le crescendo final. Vous signerez une énorme pile de documents jusqu'à ce que votre main vous fait mal.

Environ une heure plus tard, c'est fini. Toutes nos félicitations! Vous aurez les clés de votre nouvelle maison en main, et vous venez d'accomplir une étape importante. Trempez-le, buvez un verre de champagne et postez une photo de vos nouvelles fouilles à Instagram-Hashtag Homership.

Quelles autres questions avez-vous sur l'achat d'une maison? Laissez-les dans les commentaires ci-dessous.